員林市立幼兒園透天  員林買屋 / 員林買房 - 彰化房地男神員林衛生所旁透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 97

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：39.15 萬/坪
地址：彰化縣員林市員鹿路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6+6房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：19.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.36 坪
土地面積：18.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：機車可停

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：靜修國小、員林國中、員林高中
鄰近公園：三義文中公園
生活機能：員林第一市場、
附近交通：台鐵員林站、台76員林交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

員林衛生所旁透天物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能：位於員林市中心，鄰近員林市立幼兒園、靜修國小至員林高中學區，且靠近台鐵員林站與台 76 線交流道，通勤與就學極為便利。價格優勢：參考單價約 39.15 萬/坪，對於員林市中心而言，總價門檻相對較低，適合預算有限的購屋者。內部設施更新：近期已完成室內線路全面更新，降低了入住初期的安全隱患與電路負擔。空間規劃：標示擁有 6 房 2 廳，理論上可容納較大家庭或滿足多子女家庭需求，亦具備高租金潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 49 年，屬於老舊透天，後續可能需要投入更多維修成本，且可能影響銀行貸款額度與年限。坪數與格局落差：總坪數 19.36 坪要容納 6 房 2 廳，平均每房空間極為窄小，需實際確認空間利用率與居住舒適度。車位問題：總坪數不含車位，且車位型態標示為「其他」，可能為公有車位或共用空間，停車便利性與所有權可能不確定。衛生間配置：僅有 1.5 衛，對於標示的 6 房格局而言，早晚使用高峰期可能較為擁擠。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：由於鄰近學校與鐵道，此類小型透天在租屋市場（如學生或教職人員）需求較穩定，適合投資用途。翻新改造空間：若屋況結構允許，可藉由室內裝潢優化居住品質，提升資產價值。低門檻入市：在房價高漲的市場下，此物件提供了一個進駐員林核心地段的低總價機會。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：因屋齡接近 50 年，部分銀行可能對貸款成數、年限或利率有較嚴格的限制，甚至影響承貸資格。轉手流動性：老舊房屋在未來二手市場可能面臨買家偏好新成屋的競爭，轉手週期可能較長。政策風險：老舊房屋可能涉及都更或危老重建政策的不確定性，未來產權或重建時間可能與預期有所落差。結構隱憂： 49 年屋齡除了線路，牆壁、管線或基礎結構可能隨時間老化，驗屋時需格外留意。

2. 物件評論

總結建議：謹慎考慮，適合特定需求者

這筆物件對於「低預算進駐員林核心區」或「追求租金回報」的投資客來說，具備一定的吸引力。其最大的亮點在於地段優越與學區資源，加上近期已更新電路，降低了基本安全風險。然而，購屋者需高度關注以下兩點關鍵因素：

居住實用性與空間比例：19 坪的空間容納 6 房，實際居住體驗可能較為擁擠，且僅有 1.5 個衛浴，建議務必親自走動體驗動線，確認是否符合您對「家」的舒適度期待，或是確認是否為套房式分割格局。
資金規劃與貸款條件：由於屋齡已達 49 年，銀行核貸可能較為嚴格，建議在簽約前先向銀行確認貸款成數與年限，避免資金籌措不及。

結論： 若您重視地段與學區，且預算有限或主要用途為投資收租，此物件值得進一步參觀；但若您計畫長期自住且重視居住空間寬敞度與銀行貸款便利性，則需對房屋老舊程度與潛在維修成本做好更充分的評估。